nhận lixi min58k với các nhiệm vụ đơn giản, chi tiết zalo 0899540856

nhận lixi min58k với các nhiệm vụ đơn giản, chi tiết zalo 0899540856

nhận lixi min58k với các nhiệm vụ đơn giản, chi tiết zalo 0899540856

Mình xin chia sẽ một số kinh nghiệm như sau:

Chủ trương xây dựng nhà ở xã hội ở Việt Nam 10 năm trở lại đây có nhiều thay đổi: thời gian vừa qua do nhu cầu phát triển của kinh tế xã hội nhà nước đã thực hiện nhiều chính sách về nhà ở xã hội đi kèm theo đó là các chính sách liên quan đến đất đai, thu hồi, cấp đất cho một loạt dự án để xây dựng nhà ở xã hội và bên cạnh đó còn có các chính sách trong việc lựa chọn các nhà đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội. khi kiểm toán dự án hoàn thành là nhà ở xã hội các Anh/Chị cần lưu ý:

-          Những ưu đãi: khi chứng ta kiểm toán một dự án về đầu tư xây dựng mà trong đó có liên quan đến nhà ở xã hội -> chúng ta biết rằng chính sách xây dựng nhà ở xã hội hiện giờ ở Việt Nam được nhà nước ưu đãi trên các góc độ sau đây:

+ Góc độ về quản lý đối với quyền sử dụng đất: một số nhà đầu tư xây dựng về nhà ở xã hội thông  thường được nhà nước miễn chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng

+ Các khoản vốn để thực hiện đầu tư cho Nhà ở xã hội  được ưu đãi: Nhà ở xã hội là nhà ở dùng để phục vu cho các đối tượng bị nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án cho mục đích khác phải thực hiện tái định cư vào các nhà ở xã hội  -> nhà nước sẽ quy định mức trần về giá thành vd: không quá 15trđ/m vuông -> một loạt chi phí đi kèm sẽ được miễn giảm để phục vụ mục đích trên  vd như chi phí sử dụng đất nêu trên hoặc chi phí lãi vãi sẽ được hưỡng ưu đãi thường như hiện nay là sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi từ 5-6%/năm. Khi thực hiện các dự án nhà ở xã hội chủ đầu tư ngoài VCSH theo quy định về tỷ lệ % trên tổng mức đầu tư thực hiện ngoài ra còn có các quy định vd như dự án đầu tư có tổng cộng 100 căn hộ sản phẩm bàn giao thì quy định ít nhất 40% số căn hộ là nhà ở xã hội à các chi phí hạch toán cho phần căn hộ được sử dụng làm nhà ở xã hội trên phải được hạch toán riêng ->lưu ý khi kiểm toán: phải tách tỷ lệ căn hộ được dung làm nhà ở xã hội làm tỷ lệ được hưởng lãi suất ưu đãi để xác định chi phí lãi vay.

+ Sử dụng các hệ thống hạ tầng kỷ thuật mà nhà nước đã đầu tư trong khu vực -> nhà nước cũng có các chính sách ưu đãi về hạ tầng đã đầu tư VD: Điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống thông tin…việc sử dụng chi phí cũng như lắp đặt các công trình sử dụng cho các hạ tầng mà nhà nước đã đầu tư cũng thường được ưu đãi theo các quyết định cụ thể của Ủy Ban Nhân Dân địa phương

-          Lưu ý về quy hoạch của dự án nhà ở xẫ hội, quyết định giao cho chủ đầu tư nào để đầu tư và chính sách ưu đãi được áp dụng những ưu đãi nào về vốn, về chi phí về các hổ trợ của nhà nước trong từng thời kỳ kể cả một số chi phí liên quan đến tài chính => Nếu không cẩn thận sẽ đưa 1 loạt chi phí được nhà nước ưu đãi vào Vốn Hóa.